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8月上海房屋租赁:新政持续发力 租金总体平稳

作者:  admin   发布时间:2017/9/15 4:45:03

8月上海房屋租赁:新政持续发力 租金总体平稳

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人民网上海9月11电(记者孙小静)2017年8月,上海房屋租赁指数为1933点,比上月上升1点,环比上涨%。

8月上海房屋租赁指数微弱上扬,租金走势总体平稳。

8月,上海房屋租赁市场历经九个月的调整期,新政重拳出手,持续发力,为房屋回归居住属性建立长效机制。

住房租赁的顶层设计快速转入实践,此举正在影响租赁市场对未来走势的预期。

上海房屋租赁指数办公室认为,市场的特征表现:一、8月租赁市场呈现内外分化。

需求热点转移至中心城区,成交升温,一些内中环间板块成交恢复至调整期之前水平;而新兴城区受制于新增需求不及,调查中显示部分门店待租房源挂牌超多。

二、各档房源租金涨跌互现。

高端市场租金下降,中端和低端市场租金上升,高低两端调整幅度大于中端。

低端为主的走俏板块,以往降价续约的现象大为减少。

三、毕业季租房需求进入尾声。

毕租并未带热相关行情,在人口流入减少的大背景下,部分区域的待租房源明显高于新增需求,为减少空置,机构、二房东与个人房东线上线下加紧揽客。

四、新近统计显示,合租与租期两项指标上升。

合租上升以降低人均预算,其中低端市场新增需求合租近四成,毕业生居多;而合同租期也呈现延长趋势,表明租赁双方企望稳定,2年期合同在中端市场较多,租金半年付、年付的比例上升。

五、居住观念中,以租赁改善居住条件的消费心理逐步扩大。

从关注房价走势到关注租金走势,关注居住附加值,并且适时出手。

调查案例显示,租客并非都是限购而被动租房,笃信租房一族正在扩大。

自上月上海出让两幅面向产业园区的纯“租赁住房”用地后,8月23日上海市规土局再发公告,拟挂牌出让位于中心城区古北、南码头、北蔡、漕河泾的四幅纯“租赁住房”用地,建成后总建筑面积逾20万平方米。

随后数日,又发公告将位于浦东世博、浦东三林、浦东张江、黄浦世博滨江、长宁古北的七幅商办用地改为租赁住房用地,规划提供租赁住房7120套。

8月28日,国土资源部会同住建部,确定北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

上述政策和举措昭示政府部门发展租赁市场之力度,尤其是今后中心城区黄金地段一手房源出租,购租选择机制正在形成,这将保障常住人口的居住权益。

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